Mengapa Kawasan Rempoa Jadi Pilihan Investasi Properti 2025

Lima tahun lalu, menyebut Rempoa sebagai destinasi investasi properti premium mungkin akan disambut dengan skeptis. Hari ini, kawasan yang secara administratif masuk Ciputat Timur ini menjadi salah satu area dengan pertumbuhan demand kost tertinggi di seluruh Jabodetabek.

Koridor Teknologi TB Simatupang

Jl. TB Simatupang, yang berjarak 10-15 menit dari Rempoa, telah bertransformasi menjadi kawasan bisnis paling dinamis di Jakarta Selatan. Konsentrasi kantor perusahaan teknologi global dan lokal menciptakan populasi profesional muda bergaji tinggi yang membutuhkan hunian berkualitas.

Faktor yang memperkuat daya tarik koridor ini:

• Harga sewa kantor lebih kompetitif dibanding CBD Jakarta Pusat
• Aksesibilitas yang terus meningkat dengan perkembangan infrastruktur dan MRT
• Ekosistem yang mendukung: hotel bisnis, restoran premium, pusat perbelanjaan

Dampak langsung ke Rempoa: profesional yang bekerja di TB Simatupang membutuhkan hunian dalam radius 15-20 menit, dan Rempoa menawarkan itu dengan harga yang masih lebih kompetitif dari lokasi yang lebih dekat.

Rempoa mendapat manfaat dari dua magnet sekaligus: TB Simatupang di utara dan MRT Lebak Bulus di barat. Tidak banyak kawasan di Jakarta yang punya posisi seperti ini.

Konektivitas MRT dan Transportasi

Stasiun Lebak Bulus, 15-20 menit dari Rempoa, membuka akses ke seluruh koridor MRT Jakarta Selatan. Dari Lebak Bulus:

• Fatmawati: 5 menit
• Cipete Raya: 8 menit
• Blok M: 12 menit
• Senayan: 18 menit
• Bundaran HI: 28 menit

Ditambah akses tol Lingkar Luar yang memudahkan perjalanan ke BSD dan Serpong. Konektivitas Rempoa hari ini jauh berbeda dari sepuluh tahun lalu.

Tumbuhnya Populasi HNWI di Jakarta Selatan

Kawasan premium yang sudah sangat padat seperti Pondok Indah, Kemang, dan Cipete mendorong "overflow" ke kawasan berkarakter serupa namun dengan harga yang lebih terjangkau. Rempoa menjadi penerima manfaat langsung dari fenomena ini.

Karakter kawasan yang mendukung posisi Rempoa:

• Perumahan tenang dan well-maintained
• Beberapa sekolah internasional dalam radius 5-10 menit
• Fasilitas ritel dan kuliner yang terus berkembang di sepanjang Jl. Rempoa Raya
• Komunitas penghuni yang mayoritas profesional dan keluarga muda

Harga yang Masih Kompetitif

Dibanding kawasan premium Jakarta Selatan yang sudah sangat mature, harga properti di Rempoa masih relatif lebih terjangkau. Berdasarkan data Colliers Q1 2025:

• Rempoa: Rp 12-18 juta per m2
• Cipete: Rp 20-28 juta per m2
• Kemang: Rp 25-35 juta per m2
• Pondok Indah: Rp 30-50 juta per m2

Gap harga yang masih signifikan ini menunjukkan ada ruang apresiasi yang belum sepenuhnya terealisasi, terutama dengan terus berkembangnya infrastruktur kawasan.

Mengapa 2025 Masih Relevan

Harga properti di Rempoa naik rata-rata 8-10% per tahun dalam tiga tahun terakhir. Jumlah listing yang tersedia semakin berkurang. Developer properti premium mulai melirik kawasan ini. Tingkat hunian kost eksklusif konsisten di atas 90%.

Window investasi di Rempoa masih terbuka, tapi berdasarkan tren yang ada, tidak akan tetap seperti ini selamanya.