PROPERTI DARI AMARALOKA
Hekfield Rempoa
Miliki satu unit kost ber-SHM, terima ±Rp 10,9 juta/bulan saat stabil, seluruh operasionalnya kami yang urus.
5 unit SHM. Founding tier mulai Rp 1,85 M. Skenario konservatif 10,0% IRR (rata-rata imbal hasil tahunan) 10 tahun.
JAMINAN FOUNDING
Pendapatan Tahun 1 Dijamin Minimum Rp 110 Juta
Khusus pemilik Founding tier, selama asumsi dan skema program berlaku.
5 unit SHM. Founding saat ini tersedia 2 unit.
Rp 1,85 M
Harga Founding
±Rp 10,9 jt / bulan
Pendapatan Saat Stabil
10,0%
IRR 10 Tahun
2,18x
Total Return 10 Tahun
CARA KERJANYA
Mulai investasi tanpa ribet.
Untuk investor pertama, alurnya kami buat sesederhana mungkin. Anda cukup pilih unit, lalu tim kami yang bantu proses hingga pengelolaan berjalan penuh.
LANGKAH 1
Ngobrol via WhatsApp
Tanyakan unit tersedia, skema pembayaran, estimasi hasil, atau jadwalkan kunjungan singkat.
LANGKAH 2
Pilih unit & bayar
Setelah cocok, Anda pilih unit SHM yang tersedia dan lanjut ke tahap pembayaran sesuai skema.
LANGKAH 3
Tim kami kelola penuh
Mulai dari tenant handling, operasional, sampai perawatan rutin, semuanya ditangani oleh tim kami.
LANGKAH 4
Anda terima pendapatan bulanan
Setelah unit berjalan stabil, Anda menerima laporan dan pendapatan bulanan tanpa perlu repot mengelola sendiri.
HARGA UNIT
Harga Unit & Keunggulan Pemilik Founding
Struktur harga dipublikasikan bertahap dan transparan. Kenaikan mengikuti milestone konstruksi, bukan tekanan artifisial.
KETERSEDIAAN
Founding 2 dari 5 unit · Tahap 1 · Final
| Tier | Unit | Harga | Cap Rate | IRR 10 Tahun | Multiple 10 Tahun |
|---|---|---|---|---|---|
| Tier Founding | Unit 1-2 | Rp 1,85 M | 7,1% (yield sewa tahunan) | 10,0% (imbal hasil tahunan rata-rata) | 2,18x (kelipatan nilai investasi) |
| Tahap 1 | Unit 3-4 | Rp 1,95 M | 6,7% (yield sewa tahunan) | 9,3% (imbal hasil tahunan rata-rata) | 2,07x (kelipatan nilai investasi) |
| Tahap Final | Unit 5 | Rp 2,10 M | 6,3% (yield sewa tahunan) | 8,3% (imbal hasil tahunan rata-rata) | 1,92x (kelipatan nilai investasi) |
Tier Founding
Rp 1,85 M
Unit 1-2
Cap Rate (yield sewa tahunan): 7,1%
IRR 10 tahun (imbal hasil tahunan rata-rata): 10,0%
Multiple 10 tahun (kelipatan nilai investasi): 2,18x
Tahap 1
Rp 1,95 M
Unit 3-4
Cap Rate (yield sewa tahunan): 6,7%
IRR 10 tahun (imbal hasil tahunan rata-rata): 9,3%
Multiple 10 tahun (kelipatan nilai investasi): 2,07x
Tahap Final
Rp 2,10 M
Unit 5
Cap Rate (yield sewa tahunan): 6,3%
IRR 10 tahun (imbal hasil tahunan rata-rata): 8,3%
Multiple 10 tahun (kelipatan nilai investasi): 1,92x
Tier Founding
Keunggulan
- Unit SHM
- Unit sudah furnished
- Kost sudah autopilot
- Laporan per bulan
Tahap 1
Keunggulan
- Unit SHM
- Unit sudah furnished
- Kost sudah autopilot
- Laporan per bulan
Tahap Final
Keunggulan
- Unit SHM
- Unit sudah furnished
- Kost sudah autopilot
- Laporan per bulan
SIMULASI SEDERHANA
Pilih tier, lihat estimasinya.
Perkiraan ini memakai cap rate dan multiple 10 tahun yang sudah ditampilkan di halaman ini, dengan pendekatan konservatif.
ESTIMASI PASSIVE INCOME
~Rp 10,9 jt / bulan
Berbasis cap rate 7,1% untuk tier founding.
ESTIMASI TOTAL HASIL 10 TAHUN
~Rp 4,03 M
Mengacu pada multiple 2,18x dan dapat mencakup arus kas serta nilai exit.
Angka di atas adalah ilustrasi, bukan janji hasil. Total 10 tahun mengacu pada multiple proyeksi dan dapat berubah sesuai performa operasional serta kondisi pasar.
ANALISIS INVESTASI
Konservatif lebih dulu.
Metrik utama di halaman ini menggunakan skenario konservatif agar pembacaan return atau hasil investasi tetap disiplin dan dapat dipertanggungjawabkan.
PROYEKSI PENDAPATAN TAHUNAN, SKENARIO KONSERVATIF
MILESTONE NOI STABIL (PENDAPATAN BERSIH)
Asumsi: occupancy atau tingkat hunian 75% di Year 1, naik ke 90% saat stabil, OPEX atau biaya operasional 22%, pertumbuhan sewa 4%, dana cadangan perawatan 5%.
MENGAPA SHM PENTING
- Hak milik paling kuat untuk properti residensial
- Dapat dijual, diwariskan, atau dijaminkan
- Lebih mudah dipahami investor domestik dibanding struktur turunan
- Menambah kualitas narasi exit ketika aset matang
PERTANYAAN YANG SERING MUNCUL
Jawaban singkat sebelum Anda melangkah lebih jauh.
Jawaban singkat untuk pertanyaan yang biasanya muncul sebelum memutuskan percakapan lebih lanjut.
Apa beda SHM kost dengan apartemen?+
SHM kost berarti Anda memiliki unit dengan status Sertifikat Hak Milik, yaitu bentuk kepemilikan properti yang paling kuat di Indonesia. Berbeda dengan apartemen yang umumnya berbentuk strata title dan sering dipersepsikan murni sebagai hunian, unit SHM kost di Hekfield dirancang sebagai aset sewa yang lebih langsung dibaca dari sisi cashflow, fleksibilitas exit, dan nilai tanah.
Bagaimana kalau sepi penyewa?+
Vacancy adalah risiko yang normal dalam properti sewa, dan karena itu proyeksi kami sudah memakai skenario konservatif. Selain itu, Hekfield berada di koridor yang dekat MRT Lebak Bulus, KRL Pondok Ranji, kampus, rumah sakit, dan akses tol. Untuk founding tier, Year 1 juga disiapkan dengan guaranteed minimum NOI Rp 110 juta agar fase awal lebih terjaga sambil okupansi bertumbuh menuju level stabil.
Bisa dijual kembali?+
Bisa. Karena unit berstatus SHM, aset ini dapat dijual kembali, diwariskan, atau dijaminkan. Hekfield juga sejak awal dibingkai dengan beberapa jalur exit, baik disimpan untuk cashflow jangka panjang maupun dijual kembali saat aset sudah matang.
Berapa pajak & biaya pengelolaan?+
Biaya pengelolaan sudah diperhitungkan di dalam asumsi operasional proyek. Pada materi ini kami menggunakan asumsi biaya operasional sekitar 22% dan dana cadangan perawatan 5% agar proyeksi tetap disiplin. Untuk pajak, angka final dapat mengikuti profil transaksi dan kepemilikan masing-masing investor, sehingga biasanya kami jelaskan saat pembahasan unit dan skema pembelian.
DENAH
Denah Unit
Denah tersedia untuk ditinjau. Hubungi kami untuk detail lengkap.
FASILITAS
Semua yang dibutuhkan. Tidak lebih dari itu.
Pantry Bersama
Kompor induksi, perlengkapan masak.
Housekeeping Termasuk
Unit dibersihkan dan dirawat secara professional berkala.
LOKASI
Tenang, namun tetap dekat ke mana-mana.
Di koridor MRT Lebak Bulus. Terhubung ke seluruh kota, tanpa kehilangan ketenangan.
Transportasi
- MRT Lebak Bulus (±8 menit)
- KRL Pondok Ranji (±6 menit)
- Akses Tol JORR Pondok Aren
Pendidikan & Kesehatan
- UIN Syarif Hidayatullah
- RS Suyoto Jakarta
- RS Pondok Indah
Perbelanjaan
- Pondok Indah Mall
- Bintaro Xchange Mall
SKENARIO EXIT
Tiga jalur likuiditas.
Berbasis harga Founding Rp 1,85 M dan skenario konservatif. SHM memberi fleksibilitas untuk disimpan, dijual, diwariskan, atau dijaminkan.
Simpan Jangka Panjang
NOI kumulatif 10 tahun (total pendapatan bersih): Rp 1,29 M
- NOI Year 10 atau pendapatan bersih tahun ke-10: Rp 174 jt per tahun
- Dapat diwariskan atau dijaminkan untuk akses kredit
- Cocok untuk investor yang menginginkan cashflow jangka panjang
Jual di Tahun ke-5
Nilai exit: Rp 2,11 M
- Total multiple 5 tahun: 1,57x (nilai investasi menjadi 1,57 kali)
- Penjualan aset setelah fase stabil
- Masuk akal bila target masa simpan investasi Anda menengah
Jual di Tahun ke-10
Nilai exit: Rp 2,59 M
- Total multiple 10 tahun: 2,18x (nilai investasi menjadi 2,18 kali)
- Maksimalkan capital gain (kenaikan nilai jual) dari apresiasi tanah
- Berbasis harga Founding Rp 1,85 M dan skenario konservatif
RISIKO & MITIGASI
Transparansi lebih dulu.
Setiap investasi punya risiko. Kami sajikan secara terbuka agar ekspektasi tetap rasional dan keputusan tetap nyaman dipertanggungjawabkan.
Risiko Vacancy (kekosongan kamar)
Risiko: Masa awal operasional di Year 1 (ramp-up) bisa lebih lambat dari proyeksi.
Mitigasi: Founding tier mendapat guaranteed minimum NOI atau pendapatan bersih Rp 110 jt pada Year 1.
Operasional & Manajemen
Risiko: Kualitas tenant management memengaruhi retensi dan ulasan tenant.
Mitigasi: Tim concierge khusus dan quarterly performance report menjaga disiplin operasional.
Risiko Pasar
Risiko: Koridor MRT dapat menerima supply baru di segmen kost premium.
Mitigasi: Pricing mid-premium memberi buffer terhadap kompetitor tanpa mengorbankan positioning.
Likuiditas
Risiko: Pasar resale strata kost di Indonesia masih relatif tipis.
Mitigasi: Amaraloka memfasilitasi resale dan membuka jalur first right of refusal untuk ekosistem berikutnya.
CapEx Maintenance (cadangan perawatan besar)
Risiko: Furniture, AC, dan finishing perlu diperbarui setelah 5 sampai 7 tahun.
Mitigasi: Dana cadangan perawatan 5% dibukukan dari NOI atau pendapatan bersih sejak periode stabil.
Regulasi
Risiko: Perubahan zonasi atau pajak properti dapat memengaruhi return.
Mitigasi: SHM adalah bentuk hak milik tertinggi dan paling protected untuk kepemilikan properti.
MULAI DARI SIMULASI
Mulai dari gambaran potensi penghasilan pensiun Anda.
Chat via WhatsApp untuk menghitung potensi passive income, membahas Founding tier dan urutan kenaikan harga per tahap, serta melihat skenario yang paling masuk akal untuk Anda, tanpa komitmen.
Hitung Potensi Penghasilan Pensiun Anda, Chat GratisRespons langsung dari tim Amaraloka. Tanpa tekanan, tanpa kewajiban booking.