PROPERTI DARI AMARALOKA
Hekfield Rempoa
Hunian tenang untuk ambisi yang tidak perlu berisik.
5 unit SHM. Founding tier mulai Rp 1,85 M. Skenario konservatif 10,0% IRR.
Rp 1,85 M
Harga Founding
Rp 131 jt
NOI Stabil
10,0%
IRR 10 Tahun
2,18x
Total Return 10 Tahun
CERITANYA
Terinspirasi dari pedesaan Inggris. Dibangun untuk Jakarta.
Hekfield Rempoa mengambil nama dari sebuah estate bergaya Georgian di Hampshire, tempat yang dikenal lewat restraint, alam, dan kebiasaan hidup yang tenang. Semangat itu kami bawa ke Jakarta, lalu kami terjemahkan menjadi properti kost premium yang terasa lebih dari sekadar tempat tinggal, melainkan aset yang layak dimiliki.
Fase 1 menghadirkan tepat lima unit yang masing-masing dialihkan dengan SHM, bentuk hak milik tertinggi di Indonesia. Dengan pengelolaan penuh dari Amaraloka, pemilik menerima pendapatan bulanan tanpa perlu terlibat dalam operasional harian.
Elegansi yang understated hadir di setiap keputusan, dari siluet mansard dan tanaman rambat pada fasad hingga detail interior yang dipilih satu per satu. Ini adalah tempat bagi mereka yang paham perbedaannya dan mengerti nilai untuk memilikinya.
HARGA UNIT
Harga Unit & Keunggulan Pemilik Founding
Struktur harga dipublikasikan bertahap dan transparan. Kenaikan mengikuti milestone konstruksi, bukan tekanan artifisial.
| Tier | Unit | Harga | Cap Rate | IRR 10 Tahun | Multiple 10 Tahun |
|---|---|---|---|---|---|
| Tier Founding | Unit 1-2 | Rp 1,85 M | 7,1% | 10,0% | 2,18x |
| Tahap 1 | Unit 3-4 | Rp 1,95 M | 6,7% | 9,3% | 2,07x |
| Tahap Final | Unit 5 | Rp 2,10 M | 6,3% | 8,3% | 1,92x |
Tier Founding
Rp 1,85 M
Unit 1-2
Cap Rate: 7,1%
IRR 10 tahun: 10,0%
Multiple 10 tahun: 2,18x
Tahap 1
Rp 1,95 M
Unit 3-4
Cap Rate: 6,7%
IRR 10 tahun: 9,3%
Multiple 10 tahun: 2,07x
Tahap Final
Rp 2,10 M
Unit 5
Cap Rate: 6,3%
IRR 10 tahun: 8,3%
Multiple 10 tahun: 1,92x
Tier Founding
Keuntungan
- Guaranteed minimum NOI Rp 110 jt di Year 1
- First right of refusal untuk Hekfield Phase 2
- Laporan investor triwulanan
- Harga terkunci sebelum tier berikutnya naik
Tahap 1
Keuntungan
- Management fee gratis untuk 6 bulan pertama
- Furnitur premium standar
- Laporan investor triwulanan
- Masuk pada fase harga publik pertama
Tahap Final
Keuntungan
- Harga mengikuti milestone konstruksi terakhir
- Unit tetap dikelola penuh
- Laporan investor triwulanan
- Tetap mendapat struktur legal SHM yang sama
ANALISIS INVESTASI
Konservatif lebih dulu.
Metrik utama di halaman ini menggunakan skenario konservatif agar pembacaan return tetap disiplin dan dapat dipertanggungjawabkan.
PROYEKSI PENDAPATAN TAHUNAN, SKENARIO KONSERVATIF
MILESTONE NOI STABIL
Asumsi: occupancy 75% di Year 1, naik ke 90% saat stabil, OPEX 22%, pertumbuhan sewa 4%, CapEx reserve 5%.
MENGAPA SHM PENTING
- Hak milik paling kuat untuk properti residensial
- Dapat dijual, diwariskan, atau dijaminkan
- Lebih mudah dipahami investor domestik dibanding struktur turunan
- Menambah kualitas narasi exit ketika aset matang
DENAH
Denah Unit
Denah tersedia untuk ditinjau. Hubungi kami untuk detail lengkap.
FASILITAS
Semua yang dibutuhkan. Tidak lebih dari itu.
Pantry Bersama
Dapur bersama dengan mesin espresso, kompor induksi, dan perlengkapan masak pilihan.
Housekeeping Termasuk
Unit dibersihkan dan dirawat secara profesional, dengan pengelolaan penuh untuk Anda.
Layanan Concierge
Concierge WhatsApp yang responsif untuk menangani kebutuhan tenant atas nama Anda.
LOKASI
Tenang, namun tetap dekat ke mana-mana.
Di koridor MRT Lebak Bulus. Terhubung ke seluruh kota, tanpa kehilangan ketenangan.
Transportasi
- MRT Lebak Bulus (±8 menit)
- KRL Pondok Ranji (±6 menit)
- Akses Tol JORR Pondok Aren
Pendidikan & Kesehatan
- UIN Syarif Hidayatullah
- RS Suyoto Jakarta
- RS Pondok Indah
Perbelanjaan
- Pondok Indah Mall
- Bintaro Xchange Mall
SKENARIO EXIT
Tiga jalur likuiditas.
Berbasis harga Founding Rp 1,85 M dan skenario konservatif. SHM memberi fleksibilitas untuk disimpan, dijual, diwariskan, atau dijaminkan.
Simpan Jangka Panjang
NOI kumulatif 10 tahun: Rp 1,29 M
- NOI Year 10: Rp 174 jt per tahun
- Dapat diwariskan atau dijaminkan untuk akses kredit
- Cocok untuk investor yang menginginkan cashflow jangka panjang
Jual di Tahun ke-5
Nilai exit: Rp 2,11 M
- Total multiple 5 tahun: 1,57x
- Likuidasi setelah fase stabil
- Masuk akal bila target holding period Anda menengah
Jual di Tahun ke-10
Nilai exit: Rp 2,59 M
- Total multiple 10 tahun: 2,18x
- Maksimalkan capital gain dari apresiasi tanah
- Berbasis harga Founding Rp 1,85 M dan skenario konservatif
RISIKO & MITIGASI
Transparansi lebih dulu.
Setiap investasi punya risiko. Kami sajikan secara terbuka agar ekspektasi tetap rasional dan keputusan tetap nyaman dipertanggungjawabkan.
Risiko Vacancy
Risiko: Ramp-up Year 1 bisa lebih lambat dari proyeksi.
Mitigasi: Founding tier mendapat guaranteed minimum NOI Rp 110 jt pada Year 1.
Operasional & Manajemen
Risiko: Kualitas tenant management memengaruhi retensi dan ulasan tenant.
Mitigasi: Tim concierge khusus dan quarterly performance report menjaga disiplin operasional.
Risiko Pasar
Risiko: Koridor MRT dapat menerima supply baru di segmen kost premium.
Mitigasi: Pricing mid-premium memberi buffer terhadap kompetitor tanpa mengorbankan positioning.
Likuiditas
Risiko: Pasar resale strata kost di Indonesia masih relatif tipis.
Mitigasi: Amaraloka memfasilitasi resale dan membuka jalur first right of refusal untuk ekosistem berikutnya.
CapEx Maintenance
Risiko: Furniture, AC, dan finishing perlu diperbarui setelah 5 sampai 7 tahun.
Mitigasi: CapEx reserve 5% dibukukan dari NOI sejak periode stabil.
Regulasi
Risiko: Perubahan zonasi atau pajak properti dapat memengaruhi return.
Mitigasi: SHM adalah bentuk hak milik tertinggi dan paling protected untuk kepemilikan properti.
SAMPAIKAN MINAT
Mulai dari percakapan yang sederhana.
Untuk saat ini kami melayani pertanyaan Hekfield Rempoa langsung via WhatsApp. Ini jalur tercepat untuk mendiskusikan Founding tier, pricing ladder, skema pembayaran, atau menjadwalkan kunjungan.
Hubungi via WhatsApp